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Mensagem do Chairman
A conferência anual ULIæSECOVI, Incorporações, Investimentos e Financiamentos no Mercado Imobiliário, a realizar-se em São Paulo, Brasil, nos dias 2 e 3 de agosto de 2005, deverá congregar líderes do setor imobiliário da comunidade internacional e do Brasil. Neste evento ímpar estarão reunidos os mais eminentes incorporadores, investidores, consultores e autoridades públicas para analisar como o crescimento das cidades latino-americanas pode ser convertido em valor imobiliário e oportunidades de investimento.
A conferência deste ano trará apresentações dos seguintes palestrantes: Dr. Tim Campbell consultor urbanístico, gestão municipal e desenvolvimento urbano do Instituto do Banco Mundial (WBI) e Banco Mundial (TWB); Kenneth H. Hughes, presidente da Kenneth H. Hughes, Inc.; Charles F. Lowrey, CEO da Prudential Real Estate Investors; Maureen L. McAvey, associada sênior, Presidente de Desenvolvimento Urbano do ULI/Klingbeil Family, Instituto das Áreas Urbanas (ULI–Urban Land Institute) e Paris Rutherford, vice?presidente da RTKL Associates, Inc.
Além disso, a agenda promete uma gama ampla de discussões oportunas, significativas e estimulantes dos seguintes temas:
- Como oferecer produtos imobiliários com perfis de menor risco.
- O que é preciso para criar mercados de capital imobiliário fortes e sustentáveis.
- Necessidade de elaborar um balanço do investimento interno em imóveis, combinado com oportunidades de investimento em mercados estrangeiros.
- Análise das melhores práticas de revitalização do centro e da área comercial, das comunidades criadas segundo um plano diretor e do desenvolvimento para uso misto orientado para o trânsito (TOD).
O evento incluirá ainda um workshop itinerante, opcional, com duração de um dia, que apresentará duas incorporações imobiliárias inovadoras e desafiadoras em São Paulo e arredores. Este workshop dará aos seus participantes a oportunidade de, pela primeira vez, observar estes princípios na prática.
Se esta for a sua primeira conferência ULI no Brasil ou se estiver repetindo a experiência de estar conosco, temos absoluta certeza de que este evento oferecerá novas oportunidades e perspectivas, fornecendo-lhe as ferramentas necessárias para acrescentar valor ao seu negócio. Esperamos tê-lo conosco no Brasil em agosto próximo.
Cordialmente,
Steve Dolman
Vice-presidente
Hines
São Paulo, Brasil |
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Kenneth H. Hughes
Presidente
Kenneth H. Hughes, Inc.
Dallas, Texas, EUA
Desde 1983, as empresas Hughes têm desenvolvido inúmeros projetos no Sudoeste dos Estados Unidos e prestado consultoria em vários projetos de destaque no México. A área de atuação principal da Hughes é bastante diversificada com incorporações de uso misto nos centros antigos das cidades com apartamentos tipo loft, escritórios, comércio de varejo e entretenimento. As incorporações refletem o enfoque da Hughes desde o seu início: desenvolver, locar e administrar projetos especiais em terrenos de primeira linha, com enfoque específico no varejo de especialidades, moradia nos centros antigos e projetos urbanos de uso misto, orientados para o trânsito. Nos últimos anos, o desenvolvimento orientado para o trânsito tem sido um dos principais enfoques da empresa. A Hughes foi a empresa incorporadora do projeto Mockingbird Station, de uso misto, com apartamentos tipo loft luxuosos, escritórios, shopping center/entretenimento, complexo hoteleiro de 4 estrelas, estruturado, com estacionamentos no subsolo e na superfície, sendo o primeiro projeto do Texas instalado diretamente sobre uma estação de trens. |
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Charles F. Lowrey
CEO
Prudential Real Estate Investors
Parsippany, New Jersey, EUA
Charles F. Lowrey ingressou na Prudential Real Estate Investors em março de 2001 e, hoje, é o CEO da empresa. Anteriormente, o Sr. Lowrey era diretor administrativo e chefe do Real Estate and Lodging Investment Banking Group do J.P.Morgan para as Américas onde, em 1988, deu início à sua carreira em bancos de investimento. Antes de ingressar no J.P.Morgan, o Sr. Lowrey trabalhou 4 anos como sócio-gerente de uma firma de arquitetura e desenvolvimento por ele constituída na cidade de Nova York. O Sr. Lowrey é presidente do conselho da NAREIM, participa do conselho da PREA e é membro da AFIRE, NAREIT e do ULI. A Prudential Real Estate Investors (PREI) é o negócio de administração de investimentos imobiliários da Prudential Financial. A PREI está presente em 13 países do mundo, inclusive Brasil e México. As unidades operacionais especializadas da PREI oferecem oportunidades de investimento muito diversificadas, além dos serviços de administração de investimentos nos Estados Unidos, na Europa, Ásia e América Latina. Até 31 de março de 2004, a PREI administrou 19,7 bilhões de dólares em ativos brutos (valor líquido de13,3 bilhões de dólares) em nome de mais de 300 clientes e classifica-se entre os maiores gestores de investimentos imobiliários. A PREI é também uma benfeitora do ULI. |
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Paris Rutherford
Vice-presidente e Diretor
RTKL Associates, Inc.
Dallas, Texas, EUA
Paris Rutherford é vice-presidente e diretor da RTKL Associates Inc., firma multidisciplinar de planejamento e arquitetura com 12 escritórios nas Américas, Europa e Ásia. O Sr. Rutherford coordena todo o planejamento da empresa e também é chefe do estúdio de projetos urbanos em Dallas, Texas - EUA, com enfoque na criação de áreas de meio ambiente ideais baseadas no sucesso financeiro, político, social e experimental. Para tanto, utiliza uma abordagem orientada à solução, fundamentada na criatividade, na realidade do mercado e na contribuição dos participantes. Recebeu inúmeros prêmios de planejamento (locais, regionais e nacionais); atuou como projetista de alguns dos trabalhos de maior destaque da firma, inclusive desenvolvimentos de uso misto orientados para o trânsito, revitalização de centros antigos, reinvenção de subúrbios, estudos de corredores, desenvolvimento de novas cidades internacionais e diretrizes de projetos urbanos, entre outros. |
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Programa
Terça-feira, 2 de agosto de 2005
9h00-10h00
Abertura das inscrições/Welcome Coffee
10h00-10h15
Abertura
Steve Dolman, Presidente da Conferência
Vice-presidente
Hines
São Paulo, Brasil
10h15-11h30
Palestra de Honra
Técnicas para revitalizações bem-sucedidas de centros antigos e zonas comerciais
Apresentação:
Andrea Matarazzo
Sub-Prefeito da Sé
Cidade de São Paulo
São Paulo, Brasil
and
Maureen McAvey
Associada Sênior
Instituto de Áreas Urbanas (ULI–the Urban Land Institute)
Washington, D.C., EUA
Vários centros urbanos e bairros comerciais de subúrbio nos Estados Unidos presenciaram a mudança de seus inquilinos e residentes para novas localizações metropolitanas—exatamente como no centro de São Paulo e nos bairros comerciais dos arredores que seguiram o mesmo padrão. Nesta sessão, faremos uma análise das técnicas e dos projetos bem-sucedidos implementados ou em fase de implementação em cidades de todo o mundo, que visam aumentar a população residencial e as densidades nessas zonas de comércio para revigorar a base tributária e recriar a vitalidade de um verdadeiro centro urbano.
11h30-11h45
Intervalo
11h45-13h00
Tendências e inovações em comunidades criadas de acordo com um plano diretor
Apresentação:
Luiz Carlos Pereira De Almeida
Co-Fundador e Diretor
Sobloco Construtora S.A.
Sobloco Hoteis Ltda
Sobloco Agropecuaria S/A
São Paulo, Brasil
and
Paris Rutherford
Vice-presidente e Diretor
RTKL Associates, Inc.
Dallas, Texas, EUA
Considerado no passado um empecilho do crescimento inteligente, o plano diretor para criação de comunidades torna-se, cada vez mais, a forma da incorporação residencial preferida nas cidades dos Estados Unidos e da América Latina. Nesta sessão, analisaremos os elementos de projeto que fazem com que as comunidades criadas de acordo com um plano diretor sejam tão atraentes e os impulsionadores demográficos que as tornam tão bem-sucedidas. Abordaremos também os desafios que enfrentarão no futuro e as estratégias para atender a esses desafios.
13h00-15h00
Almoço com Palestra Especial
O desafio da rápida urbanização: uma oportunidade para criar valor imobiliário e comunidades habitáveis
Apresentação:
Dr. Tim Campbell
Consultor Urbanístico, Gestão Municipal e Desenvolvimento Urbano
Instituto do Banco Mundial
Banco Mundial
Washington, D.C., EUA
Com o empréstimo de mais de 20 bilhões de dólares norte-americanos a cada ano, o Banco Mundial busca realizar uma de suas principais premissas: reduzir a pobreza. A criação de valor imobiliário tendo como base o atual crescimento rápido e sem precedentes da população urbana pode ser uma estratégia importante na redução da pobreza nas cidades. Nesta palestra especial, o Sr. Campbell demonstrará como o Banco Mundial e o ULI se concentram no crescimento das cidades. O Sr. Campbell também abordará como poderemos criar valor imobiliário e fluxos de receita tributária sustentável que podem ser reinvestidos nessas cidades para criar áreas metropolitanas melhor projetadas, com melhor qualidade de vida e de custo mais competitivo. Saiba como o controle desse crescimento pode ser útil ao aumento do dividendo sobre o programa de empréstimos do Banco Mundial e o que isso significa para a América Latina e para o Brasil.
15h00-16h15
Conhecendo bem a fórmula—Desenvolvimentos mistos e orientados para o trânsito, com resultado positivo.
Apresentação:
José Auriemo Neto
Presidente
JHSF
São Paulo, Brasil
and
Kenneth H. Hughes
Presidente
Kenneth H. Hughes, Inc.
Dallas, Texas, EUA
O congestionamento de tráfego torna-se, a cada dia, o principal problema de todas as grandes cidades do mundo enquanto o uso do veículo particular continua a esgotar a capacidade e o investimento em infra-estrutura rodoviária. Conheça dois incorporadores de empreendimentos de uso misto e orientados para o trânsito, bem-sucedidos, que conceitualizaram, constituíram e produziram desenvolvimentos que representam as melhores práticas em todo o mundo.
16h15-16h30
Intervalo
16h30-18h00
Sessão de Encerramento Especial:
Como alavancar nosso crescimento? Principais impulsionadores e engenharia financeira inovadora
Apresentação:
Charles F. Lowrey
CEO
Prudential Real Estate Investors
Parsippany, New Jersey, EUA
and
Moise Politi
Diretor
Banco Ourinvest S.A.
Sao Paulo, Brazil
Será que haverá continuidade do atual e farto suprimento de capital em investimento imobiliário dos EUA com o objetivo de garantir rentabilidade elevada das atividades externas? Será que o Brasil fez o necessário para alavancar a própria oferta doméstica de capital em investimento imobiliário? Com base na experiência da Prudential na região, os Srs. Lowrey e Politi compartilharão suas perspectivas sobre as barreiras que ainda existem no Brasil para o desenvolvimento de um mercado de capital imobiliário forte e sustentável. Quais mercados estão se transformando em forte concorrência para o investimento de capital em imóveis e como o Brasil deveria reagir?
18h00–18h10
Encerramento
18h10-19h10
Coquetel
NOVIDADE DESTE ANO!
Quarta-feira, 3 de agosto de 2005
Workshop itinerante, opcional*
9h00 – 15h00
Com a conferência deste ano, o ULI e o SECOVI organizaram um workshop itinerante, opcional, que apresentará duas incorporações na área metropolitana de São Paulo que criaram valor imobiliário: Century Plaza (Brascan) e Gênesis (Takaoka). Participe e saiba, com base nestes dois projetos, como criar valor imobiliário a partir de taxas de urbanização expressivas.
Century Plaza
Brascan
O Century Plaza da Brascan representa um complexo arquitetônico inovador, localizado em um bairro de alta classe de São Paulo, com três torres. Foi projetado para empresas de grande porte, escritórios comerciais, residências e flats, cujos espaços são integrados por um shopping aberto que oferece opções de lazer e de compras aos seus usuários. A incorporação introduziu no Brasil o conceito do uso múltiplo e, por isso, recebeu o “Prix d’Excellence 2005” da FIABCI (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias).
Gênesis
Takaoka
O projeto Gênesis é único em sua abordagem para a criação de um ambiente urbano mais sustentável. Descartando a abordagem brasileira convencional da urbanização de um terreno que se inicia com a remoção de toda a vegetação permitida por lei e substituindo apenas uma pequena fração do que foi destruído com reflorestamento, a Takaoka conseguiu aumentar 24,8%, em média, o volume de mata atlântica e, ainda assim, ter um retorno sobre o investimento comparável. (No caso do Gênesis I, a taxa de inflação foi de 40%, os certificados de depósito interbancário cresceram 48% e os preços dos terrenos subiram 80%). Veja, em primeira mão, como a Takaoka conseguiu alcançar este feito excepcional.
* Haverá taxa extra. Será preciso inscrever-se na conferência para participar do workshop opcional, limitado a 40 pessoas. Será servido um lanche, incluso na taxa extra.
Sobre o ULI
ULI – the Urban Land Institute
O ULI é uma organização imobiliária multidisciplinar de destaque que possibilita a troca aberta de idéias, informações e experiências entre líderes do setor e criadores de políticas dedicados à construção de um meio ambiente melhor.
O ULI patrocina programas e fóruns educacionais para incentivar a troca aberta de idéias e o compartilhamento de experiências em nível global; inicia pesquisas que antecipam as questões e as tendências emergentes do uso da terra, propondo soluções criativas baseadas nestas pesquisas; oferece serviços de consultoria e publica uma grande variedade de documentos para divulgar informações sobre o uso e o desenvolvimento da terra.
Fundado em 1936, o instituto tem hoje mais de 26.000 membros em todo o mundo, em mais de 80 países, representando todas as áreas do setor imobiliário: incorporadores, proprietários, investidores, financiadores, construtores, arquitetos, planejadores, advogados, analistas, administradores públicos, jovens líderes e alunos.
SECOVI – SP
Co-organizador da conferência
O SECOVI-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo) foi fundado em junho de 1946 para promover o desenvolvimento e o aperfeiçoamento das atividades imobiliárias na área de São Paulo. Atualmente, o SECOVI-SP ostenta um quadro de associados com aproximadamente 10.000 empresas do mercado imobiliário brasileiro e é considerado uma das principais organizações deste tipo na América Latina. Para obter mais informações sobre o SECOVI-SP, visite o site da Internet no endereço www.secovi-sp.com.br. |